Por qué los tejados verdes están brotando en todo el mundo

Ya sean jardines cuidadosamente cultivados o granjas urbanas, cada vez son más los tejados verdes que crecen sobre los edificios de las ciudades.

El mercado de las azoteas verdes crecerá en 8.800 millones de dólares de aquí a 2025, según un informe de la empresa de estudios de mercado Technavio. La publicación pone de relieve que Alemania, Estados Unidos, Japón, Canadá y Singapur son los mayores mercados de cubiertas ajardinadas.

En medio de un impulso más amplio por parte de empresas y gobiernos para alcanzar los objetivos de "cero neto", en los que el entorno construido puede desempeñar un papel fundamental, el creciente número de tejados verdes se debe en parte a nuevas normativas y mayores incentivos financieros.

En 2009, Toronto, por ejemplo, introdujo cambios en la legislación para los nuevos edificios o ampliaciones de más de 21.000 pies cuadrados (alrededor de 1.950 metros). Desde entonces, los promotores tienen que cubrir con vegetación entre el 20% y el 60% de sus edificios, y aunque pueden no hacerlo a cambio de una cuota, menos del 10% opta por no utilizar una cubierta verde, según datos del Ayuntamiento de Toronto.

Otras ciudades han optado por una mayor flexibilidad. En San Francisco, entre el 15% y el 30% del espacio de los tejados de los edificios nuevos debe incorporar paneles solares, tejados verdes o ambos.

"La política de los gobiernos locales ha sido y sigue siendo el principal factor de cambio, ya que cada vez más ciudades se proponen mejorar la calidad del aire, proteger contra las inundaciones y el estrés térmico durante las olas de calor y devolver la naturaleza al entorno urbano", afirma Isabel Scruby, consultora de Planificación, Desarrollo y Patrimonio de JLL.

La situación es muy distinta a la que existía hace 50 años. Por aquel entonces, solían ser las organizaciones benéficas o las cooperativas de viviendas las que lideraban la iniciativa en ciudades alemanas como Düsseldorf y Stuttgart, hoy consideradas las capitales europeas de los tejados verdes.

Impulsar un futuro más verde

Hoy en día, a menudo existen incentivos financieros para ser más ecológicos. En Hamburgo, las medidas de cubiertas verdes se subvencionan con una ayuda de hasta 100.000 euros.

En Estados Unidos, el plan de créditos fiscales de Filadelfia y la normativa sobre aguas pluviales de Washington DC fomentan el uso de azoteas verdes.

"El reto consiste en que las zonas con escasos niveles de vegetación mejoren, afirma Andrew Baker, responsable de consultoría de sostenibilidad de JLL Reino Unido. "Eso requerirá que más promotores y propietarios de inmuebles adopten la idea".

Cada vez son más los que lo hacen. En Londres, por ejemplo, los jardines en las azoteas se están convirtiendo en una característica de los desarrollos residenciales de alto nivel, como Islington Square y la remodelación de la central eléctrica de Battersea.

En Nueva York, el Brooklyn Navy Yard está cubriendo 23.000 pies cuadrados (cerca de 2.100 metros cuadrados) de tejados industriales con vegetación para ayudar a reducir las aguas pluviales.

Si bien es cierto que hay problemas prácticos que superar, desde el transporte de materiales a los tejados hasta el riego continuo y la gestión de las aguas pluviales, también hay beneficios para los inversores y los inquilinos.

"A veces, los promotores tienen que convencerse de las ventajas de una cubierta verde para el valor a largo plazo y la eficiencia energética de una propiedad", dice Baker.

Aunque los costes de los servicios públicos varían según las ciudades, el Consejo Nacional de Investigación de Canadá calcula que un tejado verde puede reducir el uso del aire acondicionado hasta en un 75%.